421-427 Rue FRANÇOIS-BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 216,7 m² · constr. 1945 · terrain 583,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518221680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
25213518221680000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 92 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 668 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 452 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 430 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 483 $ Poids 46 % |
| 4 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 466 182 $ Poids 45 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 993 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 719 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 382 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 331 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 100 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 442 677 $ Poids 31 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 601 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 723 $ Poids 30 % |
| 10 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 714 791 $ Poids 29 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 54 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 844 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 933 036 $ Poids 24 % |