445-447 Rue HALLÉ · Lévis
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 209,9 m² · constr. 1898 · terrain 786 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518232740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
25213518232740400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 74 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −48 866 $ | 551 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 938 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 293 $ Poids 57 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 850 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 922 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 957 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 432 $ Poids 49 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 239 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 327 515 $ Poids 42 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 403 $ Poids 35 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 541 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 478 $ Poids 30 % |
| 9 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 742 $ Poids 28 % |
| 10 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 573 $ Poids 28 % |
| 11 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 704 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 827 145 $ Poids 28 % |
| 12 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 118 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 358 $ Poids 27 % |