684 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 96,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518274283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
25213518274283200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 213 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 349 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 201 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 356 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 69 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 157 198 $ Poids 93 % |
| 4 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 010 $ Poids 90 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 379 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −4 714 $ | 158 390 $ Poids 90 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 093 $ Poids 84 % |
| 7 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 438 153 $ Poids 83 % |
| 8 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 899 $ Poids 83 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 479 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −14 694 $ | 500 732 $ Poids 82 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 237 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 411 184 $ Poids 80 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 416 017 $ Poids 77 % |