678-684 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 339,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 360 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518287186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
25213518287186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 922 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 511 $ Poids 55 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 697 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −81 695 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 188 836 $ Poids 49 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 436 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +199 006 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 237 837 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 585 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 970 085 $ Poids 15 % |
| 5 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 922 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 650 506 $ Poids 15 % |
| 6 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 741 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +126 237 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 863 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 769 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 824 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 642 079 $ Poids 4 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 825 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +205 576 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 487 383 $ Poids 3 % |
| 11 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +81 569 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 147 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 160 046 $ Poids 3 % |