1254 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 146,4 m² · constr. 1997 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
25213527317147700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 91 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 651 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 130 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 531 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 0 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 94 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 564 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 115 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 628 383 $ Poids 54 % |
| 6 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 125 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 516 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 525 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 1318, route Bécar, Lévis 2026-08-17 · 960 m · Vendu 617 500 $ (4 912 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 711 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 562 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 620 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 461 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 498 631 $ Poids 45 % |
| 12 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 894 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 495 354 $ Poids 42 % |