1258 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 143,3 m² · constr. 1997 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
25213527317324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 77 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 644 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 121 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 526 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 33 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 67 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 558 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 138 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 511 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 1318, route Bécar, Lévis 2026-08-17 · 943 m · Vendu 617 500 $ (4 912 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 703 955 $ Poids 53 % |
| 7 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 134 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 622 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 541 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 614 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 961 $ Poids 49 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 456 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 493 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 874 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 490 926 $ Poids 42 % |