1045 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 036,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527319033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
25213527319033700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 131 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 468 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 227 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 569 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 548 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 159 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −959 $ | 219 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 219 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 498 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 437 $ Poids 52 % |
| 9 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 65 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −580 $ | 138 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 212 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 165 112 $ Poids 49 % |