1031 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 284 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527329049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
25213527329049300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 48 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 461 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 139 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 228 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 561 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 192 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −2 876 $ | 216 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 204 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 782 $ Poids 59 % |
| 7 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 954 $ Poids 52 % |
| 9 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 50 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 136 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 113 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 448 250 $ Poids 48 % |