951 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527506425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
25213527506425400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 374 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 241 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 440 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 328 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 394 290 $ Poids 89 % |
| 5 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 255 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 129 764 $ Poids 87 % |
| 6 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 129 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 447 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 426 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 381 657 $ Poids 83 % |
| 9 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 058 $ Poids 82 % |
| 10 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 441 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 91 876 $ Poids 77 % |
| 11 | 1015, rue de Boulogne, Lévis 2026-08-25 · 817 m · Vendu 370 000 $ (4 120 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 357 664 $ Poids 74 % |
| 12 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 354 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +715 $ | 150 934 $ Poids 73 % |