963 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 1 678,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527512046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
25213527512046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 1033, rue De La Colombière, Lévis 2026-08-17 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 953 $/m²) 143,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 687 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 279 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +405 $ | 89 411 $ Poids 71 % |
| 5 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 479 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 272 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 574 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 885 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 445 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 517 914 $ Poids 50 % |
| 9 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 305 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 510 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 162 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 567 979 $ Poids 49 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 761 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 558 893 $ Poids 42 % |
| 12 | 1040, rue du Sommet, Lévis 2026-08-21 · 802 m · Vendu 369 000 $ (3 101 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 862 $ Poids 41 % |