1083 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 816,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527514371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
25213527514371000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 247 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −810 $ | 162 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 545 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 647 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 511 317 $ Poids 93 % |
| 5 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 294 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 830 $ Poids 89 % |
| 6 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 502 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 243 $ Poids 88 % |
| 7 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 512 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +35 553 $ | 476 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 526 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 100 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 991 $ Poids 77 % |
| 11 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 524 836 $ Poids 75 % |