945 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 101,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 406 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527524061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
25213527524061300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 100 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 530 672 $ Poids 97 % |
| 3 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 497 323 $ Poids 96 % |
| 4 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 191 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −810 $ | 158 166 $ Poids 90 % |
| 5 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 939 $ Poids 89 % |
| 6 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 508 $ Poids 85 % |
| 7 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 359 $ Poids 84 % |
| 8 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 592 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 372 $ Poids 83 % |
| 9 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 636 $ Poids 83 % |
| 10 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 868 $ Poids 78 % |
| 11 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 132 $ Poids 77 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 944 $ Poids 76 % |