3204 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 206,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 446 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527539107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
25213527539107600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 370 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 290 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 481 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 835 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 917 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 973 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 553 311 $ Poids 50 % |
| 6 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 713 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 730 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 483 205 $ Poids 42 % |
| 8 | 926, rue des Merises, Lévis 2026-08-27 · 926 m · Vendu 51 030 $ (300 $/m²) 170,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 51 384 $ Poids 42 % |
| 9 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 968 $ Poids 36 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 565 807 $ Poids 33 % |
| 11 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 391 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 661 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 983 $ Poids 30 % |