3240 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 658,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527539551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
25213527539551300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 7 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 1024, rue Pichette, Lévis 2026-10-01 · 171 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 176 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 395 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 326 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 247 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 442 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 454 456 $ Poids 80 % |
| 7 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 426 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 516 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 341 273 $ Poids 78 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 409 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 616 $ Poids 71 % |