3311 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 85,9 m² · constr. 2010 · terrain 696,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527547585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
25213527547585100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 184 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 501 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 486 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 50 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +17 982 $ | 251 273 $ Poids 79 % |
| 6 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 624 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +12 101 $ | 143 723 $ Poids 79 % |
| 7 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 547 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 359 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 485 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 498 037 $ Poids 77 % |
| 9 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 886 $ Poids 75 % |
| 11 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 318 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 434 659 $ Poids 73 % |
| 12 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 754 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 409 $ Poids 67 % |