3061 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 258,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527601297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
25213527601297000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 397 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue de Boulogne, Lévis 2026-08-25 · 372 m · Vendu 370 000 $ (4 120 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 360 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 430 312 $ Poids 88 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 173 749 $ Poids 87 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 529 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 443 703 $ Poids 86 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 526 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 429 704 $ Poids 86 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 498 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 177 708 $ Poids 81 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 417 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 450 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 442 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 317 080 $ Poids 78 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 748 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 540 199 $ Poids 76 % |
| 12 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 324 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 393 995 $ Poids 75 % |