3151 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 741,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527610482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
25213527610482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 128 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 526 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −14 588 $ | 156 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 758 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 479 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 042 $ Poids 68 % |
| 6 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 526 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 390 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 57 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 464 384 $ Poids 64 % |
| 10 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 577 $ Poids 64 % |
| 11 | 1040, rue du Sommet, Lévis 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 101 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 392 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 733 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 467 145 $ Poids 61 % |