4228 Rue AGATES · Lévis
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 97,8 m² · constr. 1995 · terrain 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528119632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213528119632100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 527 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 266 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 536 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 618 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 392 147 $ Poids 82 % |
| 6 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 174 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 612 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 636 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 179 870 $ Poids 80 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 302 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 740 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 802 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 491 590 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 783 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 592 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 409 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 492 980 $ Poids 74 % |