4462 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 114,4 m² · constr. 1995 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528169539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
25213528169539600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 120 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 433 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 120 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 284 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 396 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 288 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 264 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 585 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 481 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 419 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 528 947 $ Poids 84 % |
| 7 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 362 $ Poids 78 % |
| 8 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 270 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 474 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 699 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 000 $ Poids 74 % |
| 11 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 772 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 583 181 $ Poids 73 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 580 $ Poids 72 % |