4485 Rue REINE-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528179058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
25213528179058000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 234 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 463 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 283 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +16 931 $ | 387 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 284 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 476 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 501 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 568 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 808 $ Poids 82 % |
| 7 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 283 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 450 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 469 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 517 593 $ Poids 81 % |
| 9 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 672 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 862 $ Poids 80 % |
| 10 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 495 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 505 324 $ Poids 79 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 241 $ Poids 79 % |