7 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 641,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528205541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
25213528205541900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 375 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 471 053 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 419 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 427 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 837 $ Poids 88 % |
| 5 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 505 267 $ Poids 84 % |
| 6 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 893 $ Poids 83 % |
| 7 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 47 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +786 $ | 173 366 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 451 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 867 $ Poids 78 % |
| 11 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 496 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 472 725 $ Poids 77 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 757 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −31 981 $ | 349 711 $ Poids 75 % |