652 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528216426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
25213528216426300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 117 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 504 178 $ Poids 97 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 41 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 081 $ Poids 90 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 123 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +786 $ | 159 840 $ Poids 90 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 420 041 $ Poids 88 % |
| 7 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 397 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 434 219 $ Poids 86 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 575 $ Poids 85 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 467 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 428 528 $ Poids 85 % |
| 10 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 522 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 158 381 $ Poids 84 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 398 546 $ Poids 83 % |
| 12 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 601 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 609 $ Poids 82 % |