648 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 709,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528216729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
25213528216729800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 31 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 143 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 438 $ Poids 93 % |
| 4 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 168 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 350 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 420 $ Poids 91 % |
| 6 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 372 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 435 653 $ Poids 90 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 36 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 778 $ Poids 88 % |
| 8 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 426 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 429 972 $ Poids 88 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 466 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 410 352 $ Poids 84 % |
| 10 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 324 $ Poids 83 % |
| 11 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 563 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 158 909 $ Poids 83 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 642 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 077 $ Poids 82 % |