645 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528217626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
25213528217626700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 376 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 433 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 515 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 476 903 $ Poids 84 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 588 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 349 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 807 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 463 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 450 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 399 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 478 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 821 $ Poids 74 % |