654 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528225546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
25213528225546000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 389 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 266 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 882 $ Poids 94 % |
| 5 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 293 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 456 405 $ Poids 93 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 166 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 640 $ Poids 91 % |
| 7 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 487 010 $ Poids 89 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 447 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 429 625 $ Poids 89 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 290 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 455 497 $ Poids 87 % |
| 10 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 442 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 450 432 $ Poids 85 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 651 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 894 $ Poids 83 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 638 $ Poids 82 % |