645 Rue ARTHUR-BUIES · Lévis
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528226119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
25213528226119600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 194 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 334 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 451 101 $ Poids 94 % |
| 4 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 189 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 777 $ Poids 93 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 889 $ Poids 92 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 413 $ Poids 92 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 429 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 424 700 $ Poids 91 % |
| 8 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 392 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 445 203 $ Poids 90 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 21 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 081 $ Poids 87 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 923 $ Poids 84 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 588 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 724 $ Poids 84 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 481 107 $ Poids 83 % |