629 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 199,3 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528228876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
25213528228876200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 186 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 291 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue des Voltigeurs, Lévis 2026-08-14 · 942 m · Vendu 490 000 $ (2 724 $/m²) 179,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 642 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 411 $ Poids 49 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 809 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 703 $ Poids 44 % |
| 9 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 621 $ Poids 39 % |
| 10 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 816 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 498 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 299 $ Poids 32 % |
| 12 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 330 $ Poids 31 % |