38 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528232019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
25213528232019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 504 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 404 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 48 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 471 053 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 455 709 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 411 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 471 549 $ Poids 89 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 449 995 $ Poids 88 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 851 $ Poids 87 % |
| 9 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 334 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +4 714 $ | 172 921 $ Poids 87 % |
| 10 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 465 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 349 694 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 609 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 443 844 $ Poids 82 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 310 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 428 360 $ Poids 80 % |