44 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 70,6 m² · constr. 1983 · terrain 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528243990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
25213528243990900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 78 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 408 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 483 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 490 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 34 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 700 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −24 935 $ | 359 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 604 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 250 $ Poids 76 % |
| 7 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 572 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 776 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 369 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 743 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 546 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 628 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 75 579 $ Poids 71 % |
| 12 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 436 $ Poids 70 % |