29 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528245746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
25213528245746000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 6 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 247 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 345 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 721 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 300 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 486 133 $ Poids 89 % |
| 5 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 421 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 361 850 $ Poids 86 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 410 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 410 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 240 058 $ Poids 82 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 607 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 299 059 $ Poids 77 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 923 $ Poids 77 % |
| 11 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 536 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 654 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 97 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 488 302 $ Poids 74 % |