32 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 137 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528246740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
25213528246740500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 302 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 459 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 279 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 553 145 $ Poids 89 % |
| 3 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 679 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 406 126 $ Poids 80 % |
| 4 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 662 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 444 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −17 264 $ | 267 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 559 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 936 $ Poids 69 % |
| 9 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 791 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 139 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 697 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 938 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 759 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 395 528 $ Poids 62 % |