613 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528249255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
25213528249255600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 67 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 487 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 817 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 408 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 536 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 397 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 917 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 593 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 733 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 205 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 986 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 536 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 767 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 267 486 $ Poids 61 % |