647 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 53,4 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528254782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
25213528254782300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 85 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 340 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 90 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 329 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 85 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 070 $ Poids 60 % |
| 4 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 281 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2024-12-24 · 220 m · Vendu 272 000 $ (4 650 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 315 036 $ Poids 40 % |
| 7 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 218 m · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 327 249 $ Poids 35 % |
| 8 | 39, rue André-Laurendeau, Lévis 2024-06-21 · 183 m · Vendu 252 500 $ (4 469 $/m²) 56,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 295 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 1184, rue des Grenats, Lévis 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 104 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 268 041 $ Poids 25 % |
| 10 | 1418, rue des Tourmalines, Lévis 2024-08-01 · 838 m · Vendu 119 119 $ (2 278 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 680 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 138 096 $ Poids 23 % |
| 11 | 640, rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-07-15 · 79 m · Vendu 275 000 $ (4 523 $/m²) 60,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 298 630 $ Poids 15 % |