21 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528257342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
25213528257342900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 98 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 454 127 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 123 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 427 612 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 061 $ Poids 97 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 696 $ Poids 97 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 156 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 448 068 $ Poids 97 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 788 $ Poids 91 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 357 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 011 $ Poids 90 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 495 171 $ Poids 88 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 574 $ Poids 88 % |
| 10 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 479 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 166 814 $ Poids 87 % |
| 11 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 493 $ Poids 83 % |
| 12 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 383 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +9 796 $ | 527 139 $ Poids 83 % |