652 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528264260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213528264260500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 138 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 448 534 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 416 361 $ Poids 94 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 494 372 $ Poids 92 % |
| 5 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 233 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 557 $ Poids 92 % |
| 6 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 498 737 $ Poids 90 % |
| 7 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 206 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 309 $ Poids 90 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 459 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +26 939 $ | 525 381 $ Poids 89 % |
| 9 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 191 $ Poids 89 % |
| 10 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 372 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 442 157 $ Poids 88 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 460 325 $ Poids 88 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 400 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 494 743 $ Poids 87 % |