523 Rue YVES-THÉRIAULT · Lévis
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528264798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
25213528264798500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 234 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 289 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 470 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 134 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 215 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 514 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 487 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 425 496 $ Poids 76 % |
| 9 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 766 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 513 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 427 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 654 126 $ Poids 70 % |