640 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 150,5 m² · constr. 1986 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 322 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528265412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
25213528265412700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 479 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 516 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 809 $ Poids 82 % |
| 3 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 646 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 131 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 589 387 $ Poids 79 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 654 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 146 696 $ Poids 76 % |
| 6 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 475 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 416 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 497 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 775 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 984 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 832 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 660 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 572 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 604 980 $ Poids 61 % |