623 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
25213528266242400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 85 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 461 325 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 188 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 272 $ Poids 96 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 952 $ Poids 94 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 454 $ Poids 93 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 436 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 443 $ Poids 91 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 268 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 194 $ Poids 91 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 504 019 $ Poids 87 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 387 232 $ Poids 86 % |
| 10 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 393 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 341 432 $ Poids 84 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 539 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 169 349 $ Poids 82 % |
| 12 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 435 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 460 783 $ Poids 82 % |