621 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528266334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
25213528266334400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 184 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 71 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 401 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 243 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 632 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 411 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 366 911 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 458 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 492 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 595 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 367 $ Poids 80 % |
| 9 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 722 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 784 $ Poids 78 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 430 $ Poids 78 % |
| 11 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 708 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 413 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 911 $ Poids 75 % |