45 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528267551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
25213528267551800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 144 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 441 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 193 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 162 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 731 $ Poids 94 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 480 463 $ Poids 92 % |
| 5 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 227 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 394 $ Poids 92 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 429 $ Poids 92 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 99 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 284 $ Poids 91 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 422 306 $ Poids 91 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 485 180 $ Poids 90 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 133 $ Poids 89 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 489 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 512 911 $ Poids 86 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 405 779 $ Poids 83 % |