4488 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 133,9 m² · constr. 2004 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528270231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213528270231600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 252 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 297 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 162 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 151 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 433 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 672 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 48 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 407 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 449 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 580 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 605 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 48 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 714 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 437 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 503 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 620 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 836 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 630 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 927 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 496 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 950 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 120 804 $ Poids 64 % |