4535 Rue REINE-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 101,2 m² · constr. 2006 · terrain 499,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528270890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
25213528270890500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 156 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 253 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +24 456 $ | 393 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 577 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 198 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 484 090 $ Poids 84 % |
| 5 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 300 $ Poids 84 % |
| 6 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 408 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 514 234 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 655 $ Poids 81 % |
| 9 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 674 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 939 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 521 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 519 067 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 581 $ Poids 77 % |
| 12 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 747 $ Poids 76 % |