1617 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 71,9 m² · constr. 2003 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528271945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
25213528271945600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 152 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 159 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 748 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 371 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 309 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 614 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −869 $ | 84 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 801 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 841 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +13 427 $ | 401 090 $ Poids 71 % |
| 8 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 772 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 893 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 123 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 348 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 405 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 1537, rue Joseph-Laurin, Lévis 2025-08-01 · 320 m · Vendu 367 000 $ (4 735 $/m²) 77,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 395 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 865 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 138 $ Poids 60 % |