1355 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 144,3 m² · constr. 1996 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528278554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
25213528278554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 477 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 435 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 425 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 251 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 604 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 290 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 509 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 632 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 669 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 680 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 870 m · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 595 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 422 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 425 996 $ Poids 70 % |
| 9 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 751 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 719 693 $ Poids 70 % |
| 10 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 663 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 479 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 462 052 $ Poids 64 % |