451-455 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 194,4 m² · constr. 1995 · terrain 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528278958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
25213528278958600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 665 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 696 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 644 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 728 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 872 $ Poids 63 % |
| 4 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 553 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 562 487 $ Poids 54 % |
| 5 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 967 $ Poids 50 % |
| 6 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 626 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 529 901 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 702 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 555 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 759 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 103 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 603 $ Poids 42 % |
| 10 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 671 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 622 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 621 177 $ Poids 37 % |