4575 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 613,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 309 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528281941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
25213528281941800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 3 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 189 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 395 891 $ Poids 92 % |
| 3 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 75 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 310 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 702 $ Poids 85 % |
| 6 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 277 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 517 628 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 624 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 509 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 569 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 583 598 $ Poids 78 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 671 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 432 $ Poids 76 % |
| 12 | 638, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2025-10-02 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 647 $ Poids 75 % |