504-510 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 367,1 m² · constr. 1997 · terrain 971,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 659 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528288342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
25213528288342700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 233 892 $ Poids 41 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 988 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 724 $ Poids 40 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 988 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 409 $ Poids 11 % |
| 4 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +257 173 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 427 254 $ Poids 7 % |
| 5 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 574 m · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 6 % |
| 6 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 419 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +163 334 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 930 818 $ Poids 6 % |
| 7 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 547 m · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 824 241 $ Poids 3 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 2 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 699 079 $ Poids 1 % |