4615 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
25213528291674800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 78 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 573 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 4697, rue Georges-Bellerive, Lévis 2026-06-18 · 203 m · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 509 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 228 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 390 830 $ Poids 87 % |
| 5 | 4610, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-12-11 · 53 m · Vendu 443 000 $ (4 369 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 346 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 645 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 502 325 $ Poids 82 % |
| 8 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 811 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 702 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 038 $ Poids 78 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 088 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 747 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 474 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 904 $ Poids 76 % |