4640 Rue ALBERT-LOZEAU · Lévis
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 158,1 m² · constr. 2004 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528291909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
25213528291909000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 254 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 760 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 122 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 731 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 323 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 164 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 427 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 476 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 163 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 501 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 749 m · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 694 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 5201, rue de Sarosto, Lévis 2026-07-03 · 967 m · Vendu 710 000 $ (4 560 $/m²) 155,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 733 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 468 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 655 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Daudet, Lévis 2026-05-14 · 942 m · Vendu 540 000 $ (3 792 $/m²) 142,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 4684, rue Georges-Bellerive, Lévis 2025-06-10 · 183 m · Vendu 205 457 $ (1 465 $/m²) 140,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 966 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 230 402 $ Poids 54 % |