4645 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 1 902 $/m² · 303,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 280,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 451 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528300824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
25213528300824000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 577 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 184 $ Poids 57 % |
| 3 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 942 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 811 846 $ Poids 47 % |
| 4 | 422-426, rue Amyot, Lévis 2025-02-28 · 600 m · Vendu 280 000 $ (1 013 $/m²) 276,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 295 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 892 802 $ Poids 40 % |
| 6 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 509 533 $ Poids 40 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +122 514 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 161 345 $ Poids 34 % |
| 8 | 4288-4292, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-11-29 · 573 m · Vendu 485 000 $ (1 895 $/m²) 255,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 1236 à 1242, rue des Grenats, Lévis 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 239 $/m²) 364 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 282 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 666 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 577 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 611 703 $ Poids 21 % |
| 11 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 798 m · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 002 $ Poids 19 % |
| 12 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 413 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +77 454 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 814 744 $ Poids 18 % |